目前，宏福苑小區(qū)的房屋均價已經(jīng)漲到了1.1萬/平米左右，租房的話，一套130平米左右的房子租金也要在3000元左右。作為對比，與其相鄰較近的天通苑社區(qū)是正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子，如今房價已經(jīng)漲到了2萬/平米，而130平米的兩居房租則在4500元左右。

在這個房子異常值錢的時代里，沒人會嫌樓房多，不管它有沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)。即便鄭各莊村留下來的耕地，現(xiàn)在也變成了樓房用地。

“原來我們這些樓房占地都是宅基地，到近兩年蓋的房子占的都是耕地，恐怕更不好轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)了。”當(dāng)?shù)卮迕駥?1世紀(jì)網(wǎng)表示。

雖然小產(chǎn)權(quán)房的存在并不合法，但這并不影響其銷售。雖然沒有國家承認(rèn)的房產(chǎn)證，但是憑借買賣合同以及在村里大隊所辦理的過戶手續(xù)，宏福苑小區(qū)的房屋交易頗為活躍。

對于是否會被拆遷，當(dāng)?shù)卮迕耧@得頗為“淡定”。“這么多人住在這里，不可能被拆，連溫都水城都是小產(chǎn)權(quán)。況且，住在這里的老板太多了。”村民指著隨處可見的奔馳對21世紀(jì)網(wǎng)稱。

事實上，曾經(jīng)被報道的2000萬天價小產(chǎn)權(quán)房也正是隸屬于宏福苑小區(qū)旗下的四合院別墅。

據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)了解，除了村民口中所說的“大老板”之外，航天部、福田汽車 等企業(yè)都先后在宏福苑小區(qū)團購了房子，而這個名單中最新加入的還有安貞醫(yī)院以及剛剛移師北京的三一重工。

“這些都是黃福水拉來的，他們買的越多，這里就越不可能拆。”村民告訴21世紀(jì)網(wǎng)。

不過，房屋建設(shè)的速度與其質(zhì)量形成了反比。據(jù)在此買房的人稱，他家墻角和地方有很多裂縫，墻面凹凸不平，而且新房就已經(jīng)開始掉墻皮。21世紀(jì)網(wǎng)翻閱資料顯示，對于宏福園小區(qū)房子漏水、不通網(wǎng)等投訴屢見不鮮。