現在說到房子，你首先會想到什么呢？面對國內如此高不可攀的房價，你有什么想說的呢？首先是從國內的鶴崗說起，宣傳口號是萬元就能入手一套房，但是你知道嗎？國外還有1元購房，甚至還有的地方房子白送，這樣的好事，真的存在嗎？它是陷阱還是餡餅呢？
有的城市因美食而令人流連忘返，有的城市因網紅景點而被爭相打卡，但還有的城市劍走偏鋒因白菜價的房價而一炮走紅！黑龍江鶴崗就是這樣一個城市。此前，一則“上萬元就可以入手一套房”的新聞讓這個名不見經傳的小城市迅速躥紅網絡。聽聞此消息，眾多還依靠信用卡度日的90后“空巢老人”紛紛按捺不住，揚言：要組團前往鶴崗買樓。
但聽聞下面這則消息，這些年輕人可能會忍不住打“飛的”趕往意大利搞批發。
最近，在意大利西西里島南部的穆索梅利鎮上，當地政府宣布以1歐元的價格出售500套住宅。1歐元就能入手一套海景住宅，意大利“鶴崗”要是狠起來還真沒黑龍江鶴崗什么事。
但便宜不能給你白占，購買者必須在3年內翻新所購住宅，否則無法取回8000美元押金，翻新花銷預計達4000至6450美元。
即使加上翻新花銷，對許多人來說可能也只是大半年或者一年的工資罷了，這波買賣怎么算好像都不虧。
而這樣的好事在世界各地還真不少！
加拿大小鎮1加元出售地皮
跟1加元就能購買一塊地皮相比，1歐元入手一套海景豪宅好像也沒占多大便宜。
2018年，據報道，加拿大麥亞當鎮政府決定以1加元（約人民幣5元）的售價提供16塊土地的交易。并且政府還負責鋪設給排水管道，購地者毋須花費分文。
不過政府對買地一方也有要求，那就是買家買地之后必須建屋，建筑面積至少1，200平方英尺。此外，買家也要預付2500加元訂金。一旦買家買地之后沒有按時建屋，那么這筆錢就會充公。
不過這樣天上掉餡餅的事并不是什么網絡上玩的噱頭，更不是套路買方。該鎮此舉沒有特別的企圖，只是為了增加人口數量，爭取近期內把人口總數增加至1300人。年輕家庭自然歡迎，退休人士也來者不拒。
由于麥亞當鎮不僅地理位置好，而且還是著名旅游景點，此消息一出，買家蜂擁而至，電話和電子郵件鋪天蓋地涌來。目前已有600多名感興趣的買家與政府聯系，他們來自全國各地，甚至還有來自遙遠的印度和巴基斯坦等地。
英國利物浦1英鎊1套房
利物浦，這個英國著名的港口城市，除了與諸多球星名字緊密相連頻繁出現在媒體體育版面上，2013年又因推出“1英鎊購房計劃”占據了財經與房產版面的重要位置。
所謂“1英鎊購房計劃”，其實是政府將一些已經荒廢了三十年，或者是原本要被拆除的房屋，以1英鎊（約10元人民幣）價格賣給那些希望擁有自己的住房、但以現實的收入難以踏入現有房產市場的百姓。
一些拿到了房屋鑰匙的民眾表示：覺得自己就像是中了特等獎一樣開心。
查閱公開資料你還會發現，這樣低到離譜的房價早在2012年就出現在英國的斯托克市。
2012年，英國的斯托克市計劃推行賣房旺城計劃，將該市數千套空置的房子以1英鎊一套的價格對外兜售。
斯托克市議會和政府表示任何有意向的買主都可以用1英鎊的價格購買一套該市的空置房，但需要遵守英式的“限貸”和“限住”政策：必須從當地政府低息貸款3萬英鎊用于重新裝修房子（限貸），并且買主必須在房子中至少住滿5年后（限住），才能將這座房屋重新對外出售。
美國底特律一美元買樓
無獨有偶，在申請破產保護前有美國“汽車之城”美稱的底特律也曾出現過“1美元買套房”的事例。
據媒體2013年報道，在底特律一家房地產公司的網站上，有18處房屋的售價在100美元之下，其中更有9所房屋只賣1美元。
底特律之前有180萬人口，在出現“1美元買套房”事例時僅剩70萬，因為該城區治安惡化，搶劫、盜竊、劫車、槍擊頻繁發生。有的社區人煙稀少，路燈壞了無人修理，警察甚至也不去巡邏。
而早在10多年前，底特律中心街區“鬼城”的房屋就以其白菜價而聞名，后來，這一蕭條氣象已經蔓延至市中心方圓12英里的地段，居民成批棄房出走。
此外，有媒體報道，底特律的高房產稅居全美前列。在底特律，購房者每年要征收2%的房產稅，并且征稅標準并不是售價而是市場評估價。
因此，許多興高采烈地前來“撿便宜”的外來者最終都鎩羽而歸。
日本更狠，偏遠地區房子免費送
要比狠，誰都比不過日本！
2018年，日本實行了一項非常霸氣的新政策：免費送房，還不限國籍！
不光免費送，還補貼一般裝修費，甚至，多提供50萬日元（3萬多人民幣）的補貼。
但對獲得修繕補貼和免費住房的人有條件限制，年齡必須在40歲以下；或者至少有一個18歲以下的子女與其共同生活，并且夫婦中的一方年齡在50歲以下。
不過如此這般免費發放房子倒是引起了很多人的疑慮，真有這樣的好事？
原來實情是這樣的：一直以來，日本的大城市化、“都市圈化”等現象，使得人口過度集中在東京、大阪和名古屋周邊，而日本其他較偏遠的地區人口越來越稀疏，密密麻麻的房子無人居住，成了一個又一個閑置的“鬼屋”。
為了增加這些地方的人氣，政府才出此下策，想靠免費送房來吸引落戶人口。
超低房價的背后是“陷阱”還是“餡餅”
在全球各地房價節節攀升的大趨勢下，一元購房甚至是免費送房都像是與時代格格不入的逆潮流現象。
那么超低房價的背后究竟是“陷阱”還是“餡餅”？
經濟學常識告訴我們，免費的可能是最貴的。因為在我們沒有親自揭開它們的面紗之前，我們永遠不知道免費的背后等待我們的究竟是“魔鬼”還是“天使”。
經濟學常識也告訴我們，在正常情況下，價格會圍繞價值在一定區間內上下波動，但如果價格偏離價值太過離譜則必有反常。
在面對超低房價時，我們不應該被利益蒙住了雙眼，盲目更從，這時候反而需要我們冷靜下來，認真地思考這背后所折射的真實涵義。
實際上，一個城市的房價高低往往也反映了一個城市的發展水平，而一個城市的發展水平也間接體現在一個城市的人口水平和規模上。
當一座城市經濟蒸蒸日上、區位優勢明顯、發展前景可觀，從房價水平也能得到體現。反過來，如果一座城市人口外流嚴重，經濟基礎薄弱，未來可持續發展缺乏支撐，也會在房價上得到反映。
當然，這并不是說，越是熱點城市、重要城市，房價就應該越高越好，而是說，房價在一定程度上能夠反映一座城市的經濟水平與發展趨勢。
日本的例子是這樣的，底特律的例子也是這樣的，而意大利的“鶴崗”更是這樣的。
在意大利，像穆索梅利鎮這樣1歐元出售住宅的小鎮不在少數，而這些“1歐元購房”的衰敗城鎮都面臨著一個嚴峻的問題--老齡化程度嚴重，青壯年人口日漸萎縮，城市經濟發展陷入困境。
其實，自2008年經濟蕭條以來，意大利勞動人口都流向大城市，很多偏遠小鎮發展疲軟，甚至漸漸成為荒蕪廢墟。政府通過“一歐元購房”計劃，希望促進這些小鎮重煥生機。
值得注意的是，意大利“鶴崗”的現象并不是個例，而是目前全球很多偏遠小城鎮都在遭受的城鎮發展痛點問題--如何吸引人才回歸從而促進城鎮發展成為老大難問題。
因此“一元購房”的背后有非常緊迫的現實原因，但是如果僅靠超低房價來吸引人口回歸，恐怕猶如隔靴搔癢，無法從根本上解決難題。
這就給我們帶來更多的思考。概括而論，一座城市只有放開人才引進與落戶政策，不斷吸引新生力量參與城市建設、共享城市發展，才能長久保持活力，實現經濟社會可持續發展。這既涉及硬環境即基礎設施和配套設施建設，也涉及軟環境即外來人員落戶政策、基本公共服務配套等。
這里特別要指出的是，一座城市不僅需要大專、本科以上人才，也需要大量維護城市日常運作的外來人口。在這方面，城市管理者眼光宜放長遠，而不能“嫌貧愛富”，只要高學歷人員而排斥外來務工人員。
從國外“鶴崗”們的超低房價談到城市發展路徑，似乎有點遠，實際上二者是強相關的。一個地方人多了，人氣也就旺了，城市也就逐漸發展起來了。
